23 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 442 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 351,8 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 000 $
Rôle antérieur 1 174 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842347650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
1 174 800 $
ID provincial
66142793842347650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 226 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 242 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 128 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 314 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 109 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 334 047 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 217 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 683 532 $ Poids 86 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 532 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 221 853 $ Poids 84 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 550 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 591 555 $ Poids 84 % |
| 7 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 151 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +70 826 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 773 290 $ Poids 83 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 630 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 395 347 $ Poids 82 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 374 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +65 028 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 543 976 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 109 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +84 757 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 418 086 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 321 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 645 171 $ Poids 77 % |
| 12 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 735 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 579 611 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.