18 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 313 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 321,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 000 $
Rôle antérieur 1 119 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842482030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
757 500 $
Rôle antérieur
1 119 100 $
ID provincial
66142793842482030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 89 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 316 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 138 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 655 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 318 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 437 270 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 104 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 291 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 566 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 135 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 598 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 1 112 113 $ Poids 83 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 251 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −50 552 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 156 127 $ Poids 83 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 517 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 479 567 $ Poids 81 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 710 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 298 807 $ Poids 79 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 164 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −61 064 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 567 076 $ Poids 78 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 581 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 293 367 $ Poids 78 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 116 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 1 184 618 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.