1188 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 384 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 325,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 800 $
Rôle antérieur 1 314 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842558280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 400 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
1 314 600 $
ID provincial
66142793842558280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 93 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 311 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 131 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 374 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 431 862 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 149 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 289 904 $ Poids 91 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 550 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 246 $ Poids 86 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 247 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 877 $ Poids 86 % |
| 7 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 548 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 108 158 $ Poids 85 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 533 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 473 105 $ Poids 82 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 228 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −52 244 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 560 147 $ Poids 80 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 644 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 287 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 131 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 239 790 $ Poids 77 % |
| 12 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 114 184 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.