19 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 259 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 342,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 1 013 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842686230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
1 013 500 $
ID provincial
66142793842686230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
705 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 143 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 305 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 261 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 209 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 115 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 728 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 145 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 300 084 $ Poids 88 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 513 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 548 915 $ Poids 87 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 349 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 503 671 $ Poids 87 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 209 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 639 100 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 73 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +65 738 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 379 792 $ Poids 86 % |
| 9 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 569 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 188 894 $ Poids 86 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 626 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 356 493 $ Poids 83 % |
| 11 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 573 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +86 913 $ | 1 161 855 $ Poids 78 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 337 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 601 909 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.