1186 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 399 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 345,6 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 300 $
Rôle antérieur 1 153 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842769150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
1 153 300 $
ID provincial
66142793842769150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 169 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 299 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 269 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 153 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 274 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 112 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 603 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 517 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 517 982 $ Poids 87 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 239 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 606 510 $ Poids 86 % |
| 7 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 569 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 416 $ Poids 85 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 374 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 475 714 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 80 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +71 940 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 353 869 $ Poids 84 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 656 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 328 212 $ Poids 81 % |
| 11 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 554 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 141 116 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 364 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 569 834 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.