14 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 392 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 323,1 m² · constr. 1990 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 600 $
Rôle antérieur 1 151 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842840670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 900 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
1 151 800 $
ID provincial
66142793842840670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 60 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 108 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 667 182 $ Poids 94 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 291 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 448 209 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 133 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 293 648 $ Poids 90 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 605 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 143 990 $ Poids 84 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 289 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −47 361 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 165 218 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 479 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 491 226 $ Poids 83 % |
| 8 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 628 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +76 688 $ | 1 120 280 $ Poids 82 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 161 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −56 767 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 579 248 $ Poids 79 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 712 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 309 678 $ Poids 79 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 578 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 303 997 $ Poids 79 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 96 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 1 193 291 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.