1191 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 399 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 336,9 m² · constr. 1986 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 300 $
Rôle antérieur 1 153 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793843545480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 700 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
1 153 300 $
ID provincial
66142793843545480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 208 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 293 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 254 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 164 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 164 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 669 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 144 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 329 459 $ Poids 89 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 532 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 144 765 $ Poids 88 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 442 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 450 229 $ Poids 86 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 147 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 253 780 $ Poids 85 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 567 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 491 436 $ Poids 84 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 299 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 578 959 $ Poids 84 % |
| 10 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 489 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +56 238 $ | 1 122 017 $ Poids 83 % |
| 11 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 728 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 475 626 $ Poids 78 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 714 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 304 053 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.