1189 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 383 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 401,3 m² · constr. 1986 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 300 $
Rôle antérieur 1 129 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793843724820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 000 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
1 129 800 $
ID provincial
66142793843724820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 234 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 2 105 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 423 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 351 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 338 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −75 546 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 701 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 160 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +73 207 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 363 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 503 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −70 344 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 472 354 $ Poids 75 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 271 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +83 974 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 272 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 508 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 438 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 211 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 322 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 295 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +120 093 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 724 608 $ Poids 64 % |
| 10 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 358 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 720 077 $ Poids 64 % |
| 11 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 530 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 503 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 807 m · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +102 554 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 918 371 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.