1187 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 320 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 330,8 m² · constr. 1987 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 1 113 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793843914170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 500 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
1 113 000 $
ID provincial
66142793843914170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 115 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 323 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 128 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 217 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 292 483 $ Poids 92 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 287 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 450 $ Poids 89 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 420 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 444 055 $ Poids 89 % |
| 6 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 571 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 025 $ Poids 86 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 529 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 485 583 $ Poids 84 % |
| 8 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 522 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 117 322 $ Poids 84 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 292 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 573 038 $ Poids 81 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 175 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 249 495 $ Poids 81 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 710 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 298 766 $ Poids 77 % |
| 12 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 767 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 469 360 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.