3018 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 221,1 m² · constr. 1985 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 851 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793844036260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
851 700 $
ID provincial
66142793844036260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 527 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −4 784 $ | 956 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 89 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 059 393 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 654 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 736 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 655 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 914 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 550 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −56 399 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 071 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 321 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −81 681 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 176 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 646 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 938 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 846 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 919 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 723 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 052 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 586 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 1 172 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 711 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 935 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 966 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 898 322 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.