3014 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 320,6 m² · constr. 1985 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 600 $
Rôle antérieur 1 074 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793844378550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 100 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
1 074 400 $
ID provincial
66142793844378550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 269 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 289 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 381 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +51 125 $ | 1 090 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 276 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 623 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 508 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 111 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 324 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 284 767 $ Poids 85 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 573 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 408 487 $ Poids 84 % |
| 7 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 589 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 656 $ Poids 82 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 301 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −51 560 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 131 520 $ Poids 81 % |
| 9 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 268 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +55 002 $ | 1 171 108 $ Poids 81 % |
| 10 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 095 490 $ Poids 79 % |
| 11 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 685 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 430 424 $ Poids 77 % |
| 12 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 223 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 250 451 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.