3012 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 464 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 400,2 m² · constr. 1986 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 600 $
Rôle antérieur 1 211 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793844549830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 300 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
1 211 800 $
ID provincial
66142793844549830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 341 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 2 102 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 337 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −77 655 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 699 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 574 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 349 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 482 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −72 303 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 470 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 248 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 361 547 $ Poids 75 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 321 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +82 126 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 271 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 520 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 436 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 699 m · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 915 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 340 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 322 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 527 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 501 759 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 442 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +117 605 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 722 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 417 716 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.