3013 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 184 m² · constr. 1984 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 700 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793845123920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04312700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
66142793845123920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 177 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 971 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 237 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −65 933 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 362 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 441 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 882 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 881 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 837 402 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 54 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −65 235 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 975 726 $ Poids 50 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 517 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 085 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 871 097 $ Poids 50 % |
| 7 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 889 281 $ Poids 43 % |
| 8 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 732 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −59 101 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 837 552 $ Poids 43 % |
| 9 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 908 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 202 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 934 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −10 576 $ | 555 368 $ Poids 43 % |
| 11 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 813 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 910 863 $ Poids 42 % |
| 12 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 913 348 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.