3008 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 194 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 265,9 m² · constr. 1983 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 800 $
Rôle antérieur 1 013 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793845881940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
1 013 700 $
ID provincial
66142793845881940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 230 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 030 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 403 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 279 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 228 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 160 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 193 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 588 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 961 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 539 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 1 159 311 $ Poids 79 % |
| 7 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 423 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 231 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 307 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 410 062 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 465 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 1 345 309 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 747 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 951 116 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 455 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 1 421 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 669 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 1 302 731 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.