38 Rue INGLEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 745 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793847776310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06573120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
66142793847776310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 348 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 779 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 353 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 634 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 140 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 773 141 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 704 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 787 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 691 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 478 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −55 243 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 701 419 $ Poids 49 % |
| 7 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 381 460 $ Poids 47 % |
| 8 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 621 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 614 $ Poids 43 % |
| 10 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 633 458 $ Poids 43 % |
| 11 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 485 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 474 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 170 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.