224 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 129 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 278,8 m² · constr. 1988 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 905 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793850166820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
905 400 $
ID provincial
66142793850166820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 474 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 079 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 312 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 214 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 562 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 173 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 205 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 345 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 442 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 310 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 169 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −66 152 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 222 202 $ Poids 79 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 284 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 214 906 $ Poids 76 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 471 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 218 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 613 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 288 271 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 452 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 553 531 $ Poids 72 % |
| 11 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 738 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 482 $ Poids 70 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 153 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −91 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 698 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.