203 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 239,6 m² · constr. 1988 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 900 $
Rôle antérieur 935 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793850334480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 400 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
66142793850334480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 268 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 128 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 232 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 244 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 779 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 774 939 $ Poids 75 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 777 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 721 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 629 312 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 367 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 722 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 445 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −62 703 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 448 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 411 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 108 180 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 859 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 1 011 794 $ Poids 64 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 513 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 987 977 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 179 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 945 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 504 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 868 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 007 782 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.