201 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 401 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 314 m² · constr. 1991 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 400 $
Rôle antérieur 1 276 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793850485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 400 $
Valeur bâtiment
837 000 $
Rôle antérieur
1 276 000 $
ID provincial
66142793850485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 180 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 314 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 129 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 435 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 198 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 653 251 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 226 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 291 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 616 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 297 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 393 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −62 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 478 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 580 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 1 263 812 $ Poids 80 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 469 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −60 283 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 292 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 83 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +16 392 $ | 1 183 385 $ Poids 76 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 205 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 1 410 188 $ Poids 76 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 527 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 388 244 $ Poids 75 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 733 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 134 102 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.