202 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 270,2 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 911 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793850580720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
911 200 $
ID provincial
66142793850580720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 272 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 323 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 549 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 063 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 252 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 195 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 197 056 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 556 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 155 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 517 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 943 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 437 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 530 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 701 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 134 $ Poids 75 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 446 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 200 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 687 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 270 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 231 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −83 930 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 204 423 $ Poids 67 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 758 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.