8 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 607 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 348,1 m² · constr. 2000 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 000 $
Rôle antérieur 1 360 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793851219380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 300 $
Valeur bâtiment
933 700 $
Rôle antérieur
1 360 900 $
ID provincial
66142793851219380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 165 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 320 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 326 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 266 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 442 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 620 955 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 216 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 358 248 $ Poids 89 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 166 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 539 $ Poids 87 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 87 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 802 650 $ Poids 86 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 268 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 570 436 $ Poids 86 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 577 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 422 236 $ Poids 85 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 47 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 442 562 $ Poids 82 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 642 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 244 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 340 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 718 $ Poids 77 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 715 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 431 043 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.