6 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 264,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 898 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793851388660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
898 200 $
ID provincial
66142793851388660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 214 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 336 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 395 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 074 139 $ Poids 90 % |
| 3 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 281 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +65 220 $ | 1 206 023 $ Poids 87 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 208 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 357 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 719 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 672 256 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 561 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 544 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 559 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 1 282 448 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 662 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 553 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 168 567 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 758 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 827 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 571 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 407 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 905 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 037 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.