217 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 315,1 m² · constr. 1988 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 900 $
Rôle antérieur 1 043 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793851485270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 200 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
1 043 400 $
ID provincial
66142793851485270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 84 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 297 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 223 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 104 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 632 982 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 196 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 286 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 402 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −60 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 696 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 279 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 709 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +66 463 $ | 1 097 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 687 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 118 815 $ Poids 77 % |
| 9 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 77 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 851 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 646 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 247 961 $ Poids 76 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 246 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 392 945 $ Poids 76 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 554 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −58 095 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 274 381 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.