4 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 248 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 311,4 m² · constr. 1993 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 977 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793851578090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 600 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
977 100 $
ID provincial
66142793851578090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 59 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 321 719 $ Poids 99 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 250 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 443 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 75 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 662 342 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 203 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 293 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 690 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +92 025 $ | 1 116 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 401 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −68 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 488 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 671 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 1 270 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 724 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 305 583 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 413 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 164 025 $ Poids 76 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 101 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 1 189 922 $ Poids 75 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 682 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 141 092 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 269 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +25 982 $ | 1 417 877 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.