2 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 450 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 340,2 m² · constr. 2000 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 500 $
Rôle antérieur 1 278 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793851736650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 700 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
1 278 700 $
ID provincial
66142793851736650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 220 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 316 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 382 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 603 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 236 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 553 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 387 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 252 937 $ Poids 90 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 84 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 783 937 $ Poids 90 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 78 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 426 230 $ Poids 88 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 188 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 696 672 $ Poids 86 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 277 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 344 798 $ Poids 85 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 579 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 406 518 $ Poids 85 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 703 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 230 576 $ Poids 80 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 722 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 414 377 $ Poids 76 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 106 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 276 814 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.