15 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 475 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 397,1 m² · constr. 1992 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 000 $
Rôle antérieur 1 249 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793852035040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
904 000 $
Rôle antérieur
1 249 600 $
ID provincial
66142793852035040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 322 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 382 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 214 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −54 426 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 2 158 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 181 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 392 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 297 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +76 920 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 301 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 389 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −83 599 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 743 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 541 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 470 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 555 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −77 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 974 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 165 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 330 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 207 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +110 594 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 762 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 477 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +119 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 668 223 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 295 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 762 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 355 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +94 543 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 720 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.