11 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 446 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 383,1 m² · constr. 1991 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 900 $
Rôle antérieur 1 262 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793852214310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
915 900 $
Rôle antérieur
1 262 500 $
ID provincial
66142793852214310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 199 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 362 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 317 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 353 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 315 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 271 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 178 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 322 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 209 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +78 931 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 722 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 229 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −89 701 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 2 112 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 459 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +88 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 630 075 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 624 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 430 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 365 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 682 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 558 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 441 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 222 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 193 $ Poids 65 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 624 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 751 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 252 651 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.