1180 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 309 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 326,2 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 300 $
Rôle antérieur 1 072 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793852297150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
1 072 400 $
ID provincial
66142793852297150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 36 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 313 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 56 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 343 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 434 215 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 200 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 290 401 $ Poids 90 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 461 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 475 513 $ Poids 85 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 322 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 725 $ Poids 85 % |
| 7 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 625 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 133 $ Poids 83 % |
| 8 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 602 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 109 927 $ Poids 82 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 239 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −49 756 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 562 634 $ Poids 80 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 655 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 289 615 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 206 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −54 650 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 241 663 $ Poids 77 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 167 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 182 135 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.