9 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 361 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 310,8 m² · constr. 1990 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 100 $
Rôle antérieur 1 194 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793852383770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 000 $
Valeur bâtiment
835 100 $
Rôle antérieur
1 194 900 $
ID provincial
66142793852383770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 0 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 49 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 638 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 308 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 421 899 $ Poids 91 % |
| 4 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 633 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +76 688 $ | 1 100 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 192 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 288 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 359 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 147 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 642 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 122 887 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 532 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +80 003 $ | 1 180 105 $ Poids 76 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 699 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 1 251 171 $ Poids 76 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 441 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −69 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 464 300 $ Poids 76 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 136 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 1 172 516 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 293 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 1 397 166 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.