7 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 252,6 m² · constr. 2001 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 867 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793852553060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
867 300 $
ID provincial
66142793852553060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 240 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 287 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 222 405 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 376 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 066 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 711 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 685 581 $ Poids 76 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 233 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 771 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 461 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 606 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 574 998 $ Poids 69 % |
| 8 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 337 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 709 $ Poids 69 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 951 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 968 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 701 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 862 556 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 545 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −121 465 $ | 1 395 460 $ Poids 64 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 747 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +94 395 $ | 1 142 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.