1176 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 213 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 295,6 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 400 $
Rôle antérieur 1 006 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793852645890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
1 006 400 $
ID provincial
66142793852645890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 37 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 250 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 368 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 104 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 19 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −62 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 327 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 368 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 327 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 224 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 242 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 735 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 201 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 528 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +65 002 $ | 1 140 284 $ Poids 75 % |
| 9 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 634 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 060 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 548 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 798 $ Poids 71 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 660 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 245 570 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 846 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 163 436 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.