5 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 428 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 323,9 m² · constr. 2001 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 300 $
Rôle antérieur 1 155 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793852722360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
1 155 900 $
ID provincial
66142793852722360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
714 750 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 36 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 398 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 31 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 752 952 $ Poids 94 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 292 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 525 546 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 221 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 311 057 $ Poids 89 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 404 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 575 478 $ Poids 86 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 368 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −46 018 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 231 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 678 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 208 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 664 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 1 147 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 222 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −54 958 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 667 683 $ Poids 79 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 627 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 380 939 $ Poids 78 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 142 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +71 032 $ | 1 254 746 $ Poids 77 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 767 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 853 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.