3 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 568 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 299,2 m² · constr. 1999 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 900 $
Rôle antérieur 1 328 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793852911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 000 $
Valeur bâtiment
851 900 $
Rôle antérieur
1 328 600 $
ID provincial
66142793852911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 60 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 335 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 286 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 458 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 36 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −53 771 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 679 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 416 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 151 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 723 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 281 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 375 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 267 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 315 346 $ Poids 77 % |
| 8 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 684 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 1 107 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 578 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +100 004 $ | 1 181 164 $ Poids 74 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 638 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 322 923 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 866 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 241 865 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 320 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 431 969 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.