1183 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 999 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 377,1 m² · constr. 1996 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 100 $
Rôle antérieur 1 667 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793853272870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 600 $
Valeur bâtiment
1 263 500 $
Rôle antérieur
1 667 900 $
ID provincial
66142793853272870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 321 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 291 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 207 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 383 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 232 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 327 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 375 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 291 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 748 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 491 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +75 525 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 654 440 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 426 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 708 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 708 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +65 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 268 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −104 820 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 2 150 221 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 861 m · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 946 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 609 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 458 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 270 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 562 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 464 241 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.