1181 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 711 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 405,3 m² · constr. 2001 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 500 $
Rôle antérieur 1 539 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793853452140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 200 $
Valeur bâtiment
1 117 300 $
Rôle antérieur
1 539 600 $
ID provincial
66142793853452140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 281 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 2 274 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 398 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 451 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 413 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −67 876 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 835 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 579 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −63 220 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 597 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 224 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +80 017 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 461 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 339 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +90 692 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 368 171 $ Poids 70 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 580 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 543 794 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 281 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 855 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 242 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 347 899 $ Poids 64 % |
| 10 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 882 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 356 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 292 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +129 139 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 851 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 472 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +137 259 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 753 674 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.