1177 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 872 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 554,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 649 700 $
Rôle antérieur 2 304 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793853731250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 302 200 $
Valeur bâtiment
1 347 500 $
Rôle antérieur
2 304 100 $
ID provincial
66142793853731250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 589 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 2 226 404 $ Poids 54 % |
| 2 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 448 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +127 882 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 903 629 $ Poids 52 % |
| 3 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 932 m · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +124 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 889 $ Poids 47 % |
| 4 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 732 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +159 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 370 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +153 380 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 106 051 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 870 m · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +157 736 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 368 477 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.