3006 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 444 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 388 m² · constr. 1985 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 400 $
Rôle antérieur 1 257 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793855102470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 900 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
1 257 700 $
ID provincial
66142793855102470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 304 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 334 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 383 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 244 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 602 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 324 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 396 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −77 355 $ · Ajust. âge −158 250 $ | 2 061 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 388 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 315 273 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 730 m · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +70 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 877 223 $ Poids 72 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 583 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 409 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 479 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +90 013 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 686 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 399 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −101 047 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 667 318 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 634 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +99 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 595 802 $ Poids 66 % |
| 11 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 541 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −94 029 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 440 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 588 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 472 142 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.