2997 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 250,7 m² · constr. 1976 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 200 $
Rôle antérieur 975 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793856853870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
975 900 $
ID provincial
66142793856853870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 524 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 905 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 597 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 893 381 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 550 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 227 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 599 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 1 087 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 359 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 617 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 967 433 $ Poids 79 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 330 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 796 714 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 386 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 304 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 092 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 459 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 063 908 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 885 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 370 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 368 877 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.