21 Rue DANA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 269,3 m² · constr. 1977 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 951 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793857713440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
951 900 $
ID provincial
66142793857713440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 402 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 006 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 439 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 941 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 381 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 451 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 134 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 454 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 275 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 546 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 930 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 630 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 275 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 559 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 1 203 742 $ Poids 74 % |
| 9 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 252 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 1 392 327 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 426 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 1 317 032 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 420 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 104 605 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 365 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 419 274 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.