132 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 148,1 m² · constr. 1972 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 777 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793858998220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06573660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
777 800 $
ID provincial
66142793858998220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 230 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 831 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 230 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 930 391 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 429 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 855 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 420 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 811 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −51 920 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 778 364 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 217 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −18 659 $ | 687 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 397 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 820 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 789 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 400 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 549 236 $ Poids 45 % |
| 10 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 653 128 $ Poids 33 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 516 440 $ Poids 32 % |
| 12 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 749 706 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.