129 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 437 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 392,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 800 $
Rôle antérieur 1 248 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793860109240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 700 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
1 248 500 $
ID provincial
66142793860109240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 337 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 334 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −66 016 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 2 083 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 346 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 348 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 449 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 258 174 $ Poids 75 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 332 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +109 238 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 613 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 268 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 318 860 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 193 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +100 190 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 704 706 $ Poids 71 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 536 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +95 896 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 414 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 684 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 423 663 $ Poids 66 % |
| 10 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 556 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −92 419 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 684 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 200 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 850 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 196 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 701 663 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.