137 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 235,9 m² · constr. 1986 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 820 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793860562570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66142793860562570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 153 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 109 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 352 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 221 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 601 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 618 610 $ Poids 70 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 830 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 445 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 903 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 762 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 464 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 947 145 $ Poids 67 % |
| 7 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 475 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 954 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 496 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 090 327 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 56 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 929 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 630 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 964 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 137 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 525 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −72 661 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 423 931 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.