150 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 224,7 m² · constr. 1986 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 780 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793860787150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66142793860787150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 120 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −48 468 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 084 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 453 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 931 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 505 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 925 299 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 361 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −72 346 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 192 588 $ Poids 71 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 541 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 065 345 $ Poids 70 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 955 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 650 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 567 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 071 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 542 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 946 937 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 537 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 719 $ Poids 64 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 662 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 915 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 745 314 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 508 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 944 420 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.