152 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 239,3 m² · constr. 1986 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 857 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793860895480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
66142793860895480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 112 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 117 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 375 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 230 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 564 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 622 701 $ Poids 74 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 875 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 929 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 767 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 441 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +71 213 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 961 828 $ Poids 64 % |
| 7 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 39 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 935 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 507 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 953 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 907 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 814 074 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 571 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −63 511 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 433 081 $ Poids 62 % |
| 11 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 541 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 097 910 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 875 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +47 198 $ | 1 069 146 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.