123 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 249 m² · constr. 1986 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 300 $
Rôle antérieur 918 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793861603560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
66142793861603560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 149 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 138 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 334 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 255 599 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 592 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 519 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 719 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 014 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 886 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 781 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 601 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 459 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 923 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 124 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 952 830 $ Poids 65 % |
| 10 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 802 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +47 198 $ | 1 087 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 821 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 829 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 479 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 212 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.