121 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 257,5 m² · constr. 1986 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 400 $
Rôle antérieur 947 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793861764850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 900 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
947 300 $
ID provincial
66142793861764850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
705 250 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 142 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 157 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 348 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 277 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 579 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 521 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 030 339 $ Poids 81 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 370 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 748 $ Poids 75 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 481 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 517 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 621 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 482 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 899 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 794 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 133 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 967 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 290 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 409 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 943 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 695 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 231 668 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.