202 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 362 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 376,6 m² · constr. 1990 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 200 $
Rôle antérieur 1 120 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793861919220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
1 120 200 $
ID provincial
66142793861919220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 380 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 345 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 280 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +74 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 608 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 330 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 494 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 255 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 338 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 317 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 303 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 700 246 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 663 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 410 438 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 500 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 660 696 $ Poids 68 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 125 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +129 571 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 793 910 $ Poids 67 % |
| 10 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 174 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 397 685 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 399 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −106 080 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 085 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 283 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +118 077 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 562 650 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.