174 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 219,4 m² · constr. 1986 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 937 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793861920450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
937 500 $
ID provincial
66142793861920450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 444 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 920 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 109 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −60 144 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 073 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 534 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 914 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 572 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 053 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 548 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 060 344 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 860 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 783 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 947 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 062 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 808 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 169 590 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 524 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 572 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 936 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 683 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 881 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 640 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 057 593 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.