205 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 302 700 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 317,3 m² · constr. 1991 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 500 $
Rôle antérieur 1 076 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793862260820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 500 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
1 076 100 $
ID provincial
66142793862260820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
705 250 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 96 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 321 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 63 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 661 068 $ Poids 94 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 279 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 442 678 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 275 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 292 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 345 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 486 029 $ Poids 84 % |
| 6 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 713 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 116 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 172 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +16 392 $ | 1 188 959 $ Poids 76 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 738 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 139 764 $ Poids 75 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 428 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −57 102 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 161 377 $ Poids 75 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 785 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 304 305 $ Poids 75 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 341 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 1 416 918 $ Poids 74 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 255 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −69 884 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 574 006 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.