1175 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 095 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 457,4 m² · constr. 1992 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 200 $
Rôle antérieur 1 701 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793863000280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 900 $
Valeur bâtiment
1 307 300 $
Rôle antérieur
1 701 000 $
ID provincial
66142793863000280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 471 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 859 536 $ Poids 85 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 636 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 324 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +97 513 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 2 310 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 704 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 653 827 $ Poids 74 % |
| 5 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 828 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 557 $ Poids 63 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +105 204 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 478 629 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 961 m · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 751 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 224 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +109 652 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 888 322 $ Poids 53 % |
| 9 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 635 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +95 088 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 570 402 $ Poids 53 % |
| 10 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 421 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −135 739 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 667 509 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 927 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +92 513 $ · Ajust. âge −123 550 $ | 1 756 219 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.