18 Rue DANA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 259 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 858 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793866109880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06564580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
858 900 $
ID provincial
66142793866109880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 492 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 923 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 411 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 987 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 538 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 912 559 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 614 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 248 779 $ Poids 81 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 646 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 1 111 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 327 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 064 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 441 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 114 237 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 244 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 1 367 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 456 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 253 331 $ Poids 74 % |
| 10 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 385 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 703 $ Poids 74 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 405 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 084 865 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 299 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 813 017 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.